平湖楼市

住房政策的阳光洒在每个人脸上

文/裘文其

      阳春三月，万物更新。

    平湖房产市场正在演绎着“春暖”行情，销量火速上窜，如果傍晚打开“平湖房地产预售备案系统”看看，会发现日成交量又是两位数，还可能又创出了新高。

与此同时，经济适用房、廉租住房、安置房等已经惠及平湖众多家庭，截至2008年10月底，全市有275户住房困难家庭享受到廉租住房政策，有321户享受了经济适用房政策。为进一步完善我市住房保障体系建设，平湖市政府还放宽了住房补助申请条件，让更多市民享受住房保障……

所有这些的背后，都有着住房政策的影子。在平湖，住房政策的阳光洒在每个人脸上，温暖当然是留在了我们每个人的心里。

    “22条”房产新政出炉，个人购房税费补贴大手笔

    2008年10月13日，平湖市政府出台了《关于平湖市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，从2009年1月1日起至2009年12月31日，我市实行购买普通商品住房契约税补贴；个人购买普通住房超过2年转让的，免征营业税；购买自主住房申请住房公积金贷款的，由先行连续正常缴存公积金满12个月调整为6个月等22条新政策。新政从楼市发展全方位入手，为当时低迷的市场注射了一支“强心针”。

交易契税补贴80%

据市房管处相关负责人介绍，符合单套建筑面积在144平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上等条件的普通商品住房，个人购买取得房屋所有权证后，所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴。

我市目前普通商品房交易契税税率：

在新政实行期间，签订购房合同的市民，在缴纳契税后可返还80%，实际上，市民缴纳的契税只占原先的20%。比如一套100平方米，总价格为50万元的房子，应先缴纳7500元契税，在房管处备案并取得房屋所有权证后，可由相关部门审核后退还6000元。这也将在一定程度上减轻市民的购房负担。

二手房营业税、个税等税费减免条件放宽

新政执行期间，对存量房交易，将个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

除营业税外，对个人买卖普通住房的，买卖双方（均为个人）缴纳的其他税收的地方分成部分给予全额补贴。如果一个市民购房刚好3年转让，房子总价格为30 万元的房子，转让价格为35万元，那么与新政前相比，交易中省下了综合税、80%的契税，及32%的个人所得税等，交易双方可共减少2万多元支出。

公积金贷款门槛放低

22条新政表示，购买自住住房申请公积金贷款的，由现行连续正常缴存公积金满12个月调整为连续正常缴存公积金满6个月。《意见》还首次规定，职工购买自住住房（属于“二手房”）的，可按相关规定申请住房公积金贷款。

目前，市财政局与市规划与建设局已制定《平湖市个人普通商品住房买卖财政补贴政策申请办法》供市民申请。补贴税种集中在契税（地方分成比例80%）、个人所得税（地方分成比例32%）二方面，时间截止于2009年12月31日。相关政策文件全文可以从平湖房产网www.phfdc.gov.cn获得。